Willkommen bei POHLMANN KLINKER-HAUS

Von Natur aus norddeutsch:

Bauen mit Backstein und Klinker

Hier finden Sie einen Auszug aus der Baubeschreibung zu

Wohnhäusern.

1.    Planung und allgemeine Leistungen

Im Festpreis sind die Kosten für den Bauantrag mit allen erforderlichen Bauzeichnungen, sowie allen notwendigen Berechnungen einschl. Statik und dem Energieausweis nach der aktuellen Energieeinsparverordnung enthalten.

Die Stellung eines Baustellen WC und die Beseitigung von Verpackungsmaterialien und Bauschutt ist in den Leistungen von Pohlmann Klinker-Haus GmbH & Co. KG enthalten.

Werden nach Eingang der Baugenehmigung Änderungen auf Bauherrenwunsch veranlasst, so sind diese nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche Quadratmeterangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Rohbau-Grundflächen. Eventuelle Verkleinerungen durch Extraleistungen wie Schornstein, zusätzliche Wände, zusätzliche Dämmungen usw. gehen zu Lasten der Bauherren.

2.    Erdarbeiten

Im Festpreis ist nachfolgender Leistungsumfang für Erdarbeiten enthalten:

·         Abschieben des Mutterbodens bis zu einer Tiefe von 30 cm

·         Lagerung des Mutterbodens und des Aushubes auf dem Grundstück zur späteren Verwendung durch den Bauherrn.

·         Einbau von geeignetem Füllmaterial bis zu einer Stärke von 30 cm

Es wird Boden der Klasse 2 – 5 mit einer Tragfähigkeit von mind. 2,0 KN/m², sowie ein ebenes Gelände vorausgesetzt. Sollten sich aufgrund der Bodenverhältnisse oder des Bodengutachtens Mehrleistungen ergeben, sind diese gesondert zu vereinbaren und zu vergüten.

3.    Fundamente und Sohlplatte

Die Absteckung des Baukörpers hat der Bauherr durch einen zugelassenen Vermessungsingenieur vor Baubeginn ausführen zu lassen. Auf Wunsch kann von Pohlmann Klinker-Haus GmbH&Co.KG ein Vermessungsingenieur auf Kosten der Bauherren bestellt werden. Die Oberkante des Rohfußbodens wird im Einvernehmen mit den Bauherren und gemäß den Vorgaben aus der Baugenehmigung festgelegt. Die Sohlplatte wird aus Stahlfaserbeton hergestellt. Ein feuerverzinkter Fundamenterder wir gemäß VDE-Richtlinien eingebaut.

4.    Ver- und Entsorgung / Gebäudeentwässerung

Alle Abflussleitungen werden auf kürzestem Wege bis ca. 25 cm außerhalb des Baukörpers verlegt. Der Anschluss von Schmutz- und Regenwasserleitungen an die Kanalisation inklusive Druckprobe und die termingerechte Bereitstellung der Hausanschlüsse und der Leerrohre für die Ver- und Entsorger obliegen den Bauherren. Gegebenenfalls notwendige Zusatzleistungen wie zum Beispiel Rückstausicherungen, Hebeanlagen sind nicht Gegenstand der Leistungen von Pohlmann Klinker-Haus GmbH & Co. KG und müssen gesondert vereinbart werden.

5.    Maurerarbeiten

Die Gebäude werden mit zweischaligem Mauerwerk inkl. Kerndämmung erstellt. Die Innenschale wird aus einem Porotonstein in einer Stärke von 17,5 cm, die Innenwände aus Kalksandstein oder Poroton in den Stärken 17,5 cm und 11,5 cm hergestellt. Die

Auszug aus der Baubeschreibung, gültig ab 01.07.2018 Seite 2

Vormauerschale aus Klinkermauerwerk (Steinpreis NF bis € 550,00/1000 Stck. inkl. MwSt.) nach Wahl des Bauherrn. Das Klinkermauerwerk wird im wilden Verband gemauert und nachtäglich verfugt. Bei der Farbe stehen den Bauherren ca. 12 Farben zu Auswahl. Die äußeren Fensterbänke werden als Rollschichten, Stürze über den Fenstern / Türen als Grenadierschichten aus Klinkern erstellt. Soweit erforderlich werden die Stürze mit Klinkerwinkeleisen, feuerverzinkt, nicht verdeckt, ausgeführt. Diverse Ausführungen, z.B.  die Abdichtung der Fensteranschlüsse an das Mauerwerk, evtl. gewünschtes Ziermauerwerk oder die Ausführung der Fensterstürze sind z.T. nicht von DIN-Normen erfasst.

6.    Betondecke EG, nicht bei Bungalow

Es wird eine Stahlbetonfertigteildecke lt. Statik eingebaut. Die Unterseiten sind gebrauchsfertig. Das Spachteln und Schleifen der Deckenfugen und der Wandanschlüsse (sowie die farbliche Behandlung eines evtl. notwendigen Stahlträgers) gehört zu den Malerarbeiten und ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

7.    Dachstuhl (ausgenommen Bungalow, Stadthaus, Mediterran-Villa)

Der Dachstuhl wird als Pfettendachstuhl in Zimmermannsqualität hergestellt. Für den Dachstuhl werden Nadelhölzer der Güteklasse II gem. DIN 1052 verwendet. Dachlattung und Konterlattung mit diffusionsoffener Unterspannbahn.

8.      Dachstuhl / Erdgeschossdecke, Bungalow, Stadthaus, Mediterran-Villa

Der Dachstuhl wird in Zimmermannsqualität hergestellt. Die Erdgeschossdecke beim Bungalow bzw. die Decke des obersten Geschosses beim Stadthaus oder Mediterran-Villa wird als Holzbalkendecke ausgeführt. Für den Dachstuhl werden Nadelhölzer der Schnittklasse II verwendet. Dachlattung und Konterlattung mit diffusionsoffener Unterspannbahn. Die Dachneigung beträgt 25°.

9.     Klempner und Dacheindeckung

Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen der Firma Braas (Doppel- S) oder der Firma Nelskamp (Top 2000 S) mit 25 jähriger Herstellergarantie. Es stehen 16 Farben zur Auswahl. Firststeine werden als Lüfterfirst mit Firstelementen oder Firstbändern trocken verlegt. Dachentwässerung über vorgehängte, halbrunde Titan-Zink-Dachrinne. Die Regenfallrohre werden bis OK Terrain geführt. Standrohre und Anschlüsse an die Regenwasserleitung sind Eigenleistungen des Bauherrn.

10.   Dachüberstände

Die Traufe- und Giebelseitigen Dachüberstände werden mit Nadelholz-Profilschalung vorgrundiert, (nicht endbehandelt) in der Farbe weiß, quer (Kurzabschalung) zum Mauerwerk angebracht. Sie betragen an die Giebelseiten ca. 60 cm und an den Traufseiten ca. 80 cm bzw. ca. 60 cm beim Bungalow und der Mediterran-Villa.

11.   Fenster / Außentüren

Es werden Fenster und Außentüren aus Qualitätskunststoffprofilen der Firma Salamander eingebaut. Die Außentüren werden mit Einsatzfüllung konstruiert. Alle Fenster sind einbruchshemmend konstruiert, sowie mit einer Dreh- und Kippsicherung versehen. Außerdem verfügen sie über eine Mehrfach- und Pilzkopfverriegelung zur Steigerung  der Sicherheit sowie einer Wärmeschutzverglasung. Die Versiegelung der Fenster gehört zu den  Malerarbeiten und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Sämtliche senkrechten Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit Rollläden aus PVC weiß inkl. verdecktem Rollladenkasten nach neuester Energieeinsparverordnung ausgestattet.

Auszug aus der Baubeschreibung, gültig ab 01.07.2018 Seite 3

11.1      Fenster und Außentürmaße (Rohbauöffnungsmaße)

12.   Trockenausbau DG (ausgenommen Bungalow, Stadthaus, Mediterran-Villa)

Dachschrägen, sowie die Kehlbalkenlage erhalten eine Mineralfaserdämmung nach den Anforderungen der Wärmeschutzberechnung. Die Verkleidung wird mit Gipskarton vorge-nommen. Eingebaut wird eine Dampfsperre deren Stöße und Wandanschlüsse verklebt werden. Zum Dachboden führt eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe bzw. Klapp-treppe (70 x 120 cm). Der Ausbau des Dachbodens ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

13.   Trockenausbau DG, Bungalow, Stadthaus, Mediterran-Villa

Die Holzbalkenlage erhält eine Mineralfaserdämmung nach den Anforderungen der Wärmeschutzberechnung. Die Verkleidung wird mit Gipskarton vorgenommen. Eingebaut wird eine Dampfsperre deren Stöße und Wandanschlüsse verklebt werden. Zum Dachboden führt eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe bzw. Klapptreppe  (70 x 120 cm). Der Ausbau des Dachbodens ist nicht im Leistungsumfang enthalten.

14.  Heizung und sanitäre Installation

Heizung:

Erdgasbefeuerte Brennwerttherme der Firma Bosch Thermotechnik. ( Marke: Junkers oder Buderus) mit 1 Heizkreis und 120 Ltr. Warmwasserspeicher, komplett mit Umwälzpumpe und Ausdehnungsgefäß. Die Therme verfügt über eine witterungsbedingte Regelanlage mit Außenfühler und wird im HWR (EG) eingebaut. Entlüftung über das Dach mit senkrechter Luftabgasführung inkl. Abgasschacht. Ventilheizkörper weiß endlackiert inkl. Thermostatventilen oder, wenn als Sonderausstattung bestellt, Fußbodenheizung mit Oventrop- „Unibox E plus“ Einzelraumregelung mit Thermostatventil und Rücklauf-temperaturbegrenzer, gem. Wärmebedarfsberechnung. Die Rohrleitungen sind entsprechend der Energieeinsparverordnung gedämmt. Rohrverkleidungen, außer im HWR, werden durch die Firma Pohlmann Klinker-Haus GmbH & Co.KG hergestellt und dem Gewerk.Fliesen.zugeteilt.

Sanitär

Grundleitungen werden auf kürzestem Weg aus dem Haus geführt. Die Wasserleitung wird ab der Wasseruhr betriebsfertig verlegt. Falls das Versorgungsunternehmen Wasserfilter und Druckminderer fordert, werden diese montiert. Warmwasserversorgung im Bad, Gäste-WC und Küche. Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler sind im Preis enthalten.

Auszug aus der Baubeschreibung, gültig ab 01.07.2018 Seite 4

Bad:

Waschtischanlage: 65 cm (Fa. Keramag, Renova Nr. 1 oder Fa.  Villeroy & Boch, Omnia Classic)    mit Armatur als Einhebelmischer der Fa. Grohe, Serie Eurosmart.

WC-Anlage: wandhängendes WC (Fa. Keramag, Renova Nr. 1 oder Fa.  Villeroy & Boch, Omnia Classic)    mit Abmauerung und Drückerplatte in weiß mit Sparfunktion. WC-Sitz mit Deckel in weiß.

Dusche: Stahl-Duschwanne (Kaldewei) 80x80 oder 90x90 cm, flach,  mit UP- Thermostat-Brausebatterie der Fa. Grohe, (Automatic 2000) Duschstange, Spiralschlauch, Brausegarnitur (Hans Grohe, Croma 3) und einer Duschkabine 90x185 cm aus Kunstglas mit Pendeltür, Fabrikat Kermi.

Badewanne: Stahlwanne 170 x 75 cm mit UP- Wannenbatterie ( Fa. Grohe, Serie Eurosmart) mit Handbrause und Wandhalter ( Hans Grohe, Croma 3).

Gäste-WC:

Waschtischanlage: 55 cm (Fa. Keramag, Renova Nr. 1 oder Fa.  Villeroy & Boch, Omnia Classic)    mit Armatur als Einhebelmischer der Fa. Grohe, Serie Eurosmart.

WC-Anlage: wandhängendes WC (Fa. Keramag, Renova Nr. 1 oder Fa.  Villeroy & Boch, Omnia Classic)    mit Abmauerung und Drückerplatte in weiß mit Sparfunktion. WC-Sitz mit Deckel in weiß.

15.   Elektroausstattung

Zählerschrank mit Verteilung gemäß VDE-Vorschriften und den Technischen Anschlussbedingungen der zuständigen Energieversorger. Abdeckungen der Schalter und Steckdosen in weiß, Schalterprogramm Fabrikat: Jung Serie ( AS 500). Die genaue Lage der Steckdosen und Schalter stimmt der Bauherr nach seinen eigenen Vorschlägen vor Ort mit dem Handwerker ab. Leuchten, Leuchtmittel und die gesetzl. vorgeschriebenen Rauchmelder sind nicht im Leistungsumfang der Firma Pohlmann Klinker-Haus GmbH & Co. KG enthalten.

Auszug aus der Baubeschreibung, gültig ab 01.07.2018 Seite 5

16.   Putzarbeiten

Alle gemauerten Wände in ausgebauten Räumen erhalten einen 1-lagigen Gipsputz.

17.  Estricharbeiten

Aufbau im EG:

·         Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit (entfällt bei Keller)

·         10 cm Dämmung (WLG 035)

·         Trennfolie oder Estrichpapier

·         6 cm Zementestrich

·         Randdämmstreifen

Aufbau im DG

·         6 cm Trittschalldämmung

·         Trennfolie oder Estrichpapier

·         6 cm Zementestrich

·         Randdämmstreifen

18.   Fliesenarbeiten und Innenfensterbänke (ausgenommen Dachflächenfenster)

Wandfliesen

Außer an den Dachschrägen werden die Wandfliesen im Bad und im Gäste-WC 160 cm hoch verlegt. Die Badewanne wird mit eingefliest.

Bodenfliesen

Im Bad und Gäste WC (entfällt bei Bungalow) werden Bodenfliesen parallel zu den Wänden verlegt. Soweit als Zusatzleistung Bodenfliesen verlegt werden, wird zusätzlich eine Sockelfliese aus dem Material der Bodenfliese eingebaut. Die Anschlussfugen zwischen Sockel- und Bodenfliesen werden elastisch versiegelt.

Bewegungsfugen (Silikonfugen) sind reine Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.

Sämtliche Fliesen werden im Dünnbettmörtel angesetzt. Wandfliesen: 15/20 cm – 20/30 cm. Bodenfliesen: 20/20 cm – 30/30 cm. Fugenfarbe in Zementgrau oder hellgrau. Fensterbänke aus Marmor, 20mm stark und ca. 20 mm nach innen überstehend.  Viele verschiedene Modelle stehen zur Auswahl. Die Fensterbänke im Bad und WC werden gefliest. Rohrverkleidungen, außer im HWR, werden durch die Pohlmann Klinker-Haus GmbH & Co. KG hergestellt und dem Gewerk  Fliesen zugeteilt. Die Bemusterung der Fliesen und Fensterbänke erfolgt nach Absprache.

19.   Innentüren

Einflüglige Innentüren mit stabiler Röhrenspan- Einlage, einschließlich Drückergarnitur in unterschiedlichem Design und Material gemäß Bemusterung. Die Türblätter werden hochwertig mit abgerundeten Kanten in den Farben Buche, Esche weiß, Eiche und Ahorn ausgeführt.  Auf Wunsch können gegen Aufpreis Glasausschnitte oder andere Ausführungen der Innentüren vereinbart werden.

20.   Treppen, ausgenommen Bungalow

Zum Dachgeschoss wird eine offene, stabverleimte Nadelholz-Wangentreppe, endbehandelt, mit Rundstabgeländer inklusive Deckenrandbekleidung am Austritt eingebaut.

21.   Spachtelarbeiten, Versiegelungsarbeiten, Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten

Das Spachteln der Gipskartonplatten sowie das Spachteln der Betondeckenunterseiten, die Versiegelung der Fensterbänke Innen und Außen und die Versiegelung der evtl. vorhandenen

Auszug aus der Baubeschreibung, gültig ab 01.07.2018 Seite 6

Dehnungsfugen im Klinkermauerwerk, zählt zu den Malerarbeiten und ist nicht im Leistungsumfang der Firma Pohlmann Klinker-Haus GmbH & Co. KG enthalten. Sämtliche Maler- und Tapezierarbeiten, sowie sämtliche Bodenbelagsarbeiten sind von den Bauherren zu erbringen.

22.  Abweichungen

Friesenhaus und Kapitänshaus

Diese Haustypen erhalten einen Frontspieß, der max. 1/3 der Hauslänge breit und beim Friesenhaus 50 cm tief ist. Die Giebel werden in Material und Farbe den Hauptgiebeln angepasst.

Stadt-Villa / Mediterran-Villa

Diese Häuser bestehen aus zwei Vollgeschossen in komplett massiver Bauweise. Die Dachüberstände betragen ca. 60 cm.

Doppelhaushälfte

Bei einer Doppelhaushälfte werden zwei Landhäuser zusammengesetzt. Es entfällt eine Klinkerschale. Stattdessen wird eine 17,5 cm Porotonwand mit einer Schalldämmplatte von 4 cm oder eine 17,5 cm Kalksandsteinwand, gem. den statischen Anforderungen eingebaut. Für die evtl. fehlenden Fenster im DG werden Dachflächenfenster 1,14 mtr. X 1,40 mtr. eingebaut.

23.  Gewährleistung

Die Gewährleistung erstreckt sich auf die Leistungen, die vertraglich in Schriftform zwischen der Firma Pohlmann Klinker-Haus GmbH & Co. KG und den Bauherren vereinbart werden. Die Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre. Für die Heizungsanlage beträgt diese 2 Jahre. Dies gilt auch für Sonderausstattungen im Bereich der Haustechnik wie  z.B. Lüftungsanlagen, Solaranlagen oder Wärmepumpen.